Vender un inmueble en la actualidad es, tan fácil como publicarlo en alguna plataforma digital. Las herramientas modernas, en especial los software digitales, han avanzado de forma tan significativa que, mediante técnicas de 3d renders, se ha logrado diseñar y plasmar imágenes interactivas que representan espacios reales. Esta evolución ha permitido que individuos, aunque estén a miles de kilómetros de distancia, puedan explorar de manera virtual una vivienda, un piso o incluso un edificio en su totalidad.
Esta dinámica ha sentado un precedente en la estrategia del marketing inmobiliario. Aunque el Home Staging Virtual surgió en torno al año 2000, no fue hasta la década de 2010 que comenzó a consolidarse. Fue, sin embargo, durante el estallido de la pandemia de la COVID-19 cuando su importancia creció exponencialmente. Esta herramienta se erigió como el medio para mantener activo el mercado inmobiliario en momentos donde las restricciones limitaban las visitas presenciales.
No obstante, el Home Staging Virtual ha trascendido el mero sector inmobiliario. Actualmente, también se utiliza en el ámbito de la arquitectura, con el fin de idear representaciones de espacios que aún no existen, como terrazas o jardines en proyectos en fase de diseño.
A lo largo de este artículo, profundizaremos en las ventajas del home staging virtual para compradores y vendedores o arrendatarios, explorando cómo esta innovadora técnica está transformando la percepción y la interacción en el ámbito de las propiedades y cómo influye en las decisiones de adquisición.
Qué es el home staging virtual
Cuando hablamos del home staging virtual, nos referimos a una una técnica revolucionaria en el ámbito del marketing inmobiliario que, mediante la utilización de software especializado, permite embellecer y optimizar un inmueble a través de imágenes digitales mediante modelado 3D.
En vez de reformar físicamente una propiedad para hacerla más atractiva a los potenciales compradores o arrendatarios, el home staging virtual lo logra de forma digital, permitiendo visualizar un espacio con diferentes estilos, mobiliarios y decoraciones sin necesidad de alterar físicamente el lugar.
Uno de los principales beneficios de este método es la rapidez y el coste reducido en comparación con las reformas tradicionales. Permite a los propietarios, agentes inmobiliarios y arquitectos presentar una propiedad en su mejor luz, mostrando múltiples posibilidades sin incurrir en gastos de interiorismo o reforma.
Principales usos:
- Visualización de inmuebles reformados sin realizar cambios físicos
- Representación de diferentes estilos de decoración para un mismo espacio
- Simulación de iluminación natural o artificial en distintos momentos del día
- Adaptación de espacios vacíos con mobiliario y decoración para mejor comprensión espacial
- Presentación de proyectos arquitectónicos aún no construidos.
El proceso comienza con una fotografía o plano del espacio original. Dicha imagen es importada a un software de diseño 3D, donde profesionales en diseño y decoración implementan los cambios deseados. Softwares como SketchUp, 3ds Max o Virtual Stager, son herramientas líderes en este ámbito.
Una vez finalizado el diseño, se genera una imagen o recorrido virtual que puede ser visualizado en diversos dispositivos. Además, para una experiencia más inmersiva, algunos servicios integran la realidad virtual, permitiendo a los usuarios explorar el espacio de manera tridimensional con dispositivos VR.
Las claves de su éxito en el sector inmobiliario
El home staging virtual ha surgido como una respuesta eficaz y moderna ante las necesidades cambiantes del sector inmobiliario. En un mundo donde el consumidor valora cada vez más la inmediatez y la posibilidad de personalizar su experiencia, este tipo de estrategias digitales proporciona justamente eso. Pero, ¿por qué esta técnica ha logrado deslumbrar a profesionales y clientes por igual en el mercado inmobiliario? Veamos los aspectos que más han gustado dentro del sector:
Claves del éxito del Home Staging Virtual en el mercado inmobiliario:
- Coste-Efectividad: en comparación con el home staging tradicional, el virtual evita gastos en mobiliario real, reformas y decoración física. Representa, por ende, un ahorro considerable en términos económicos.
- Flexibilidad y personalización: permite a los interesados visualizar múltiples opciones de diseño para un mismo espacio, adaptándose a sus gustos y necesidades.
- Rapidez: el proceso de diseño y modificación es mucho más rápido digitalmente que realizar cambios físicos en la propiedad.
- Aumento de la visibilidad online: las propiedades con imágenes de alta calidad y bien presentadas obtienen más visitas en las plataformas de anuncios inmobiliarios.
- Eliminación de barreras geográficas: los potenciales compradores o arrendatarios pueden realizar visitas virtuales desde cualquier parte del mundo, facilitando la decisión de aquellos que no pueden desplazarse.
- Adaptabilidad a las circunstancias: tal y como se demostró durante la pandemia del covid-19, el home staging virtual ofrece soluciones para mantener el mercado activo en situaciones adversas.
- Potenciación de propiedades vacías: un inmueble sin amueblar puede resultar frío o difícil de imaginar habitado. Esta herramienta lo reviste de calidez y posibilidades, facilitando la conexión emocional con el visitante.
Ventajas del home staging virtual para compradores y arrendatarios o vendedores
Ha este punto, no nos cabe ninguna duda que el home staging virtual ha transformado la dinámica del sector inmobiliario. Este método ha demostrado ser más que una simple tendencia pasajera; ha alterado de forma beneficiosa la forma en que compradores, arrendatarios y vendedores perciben y se involucran con las propiedades.
Veamos más de cerca las ventajas del home staging virtual para ambas partes:
1. Visualización de posibilidades
Antes de comprar, los compradores desean visualizar su vida en el nuevo hogar. Con esta herramienta, los potenciales compradores pueden explorar diferentes estilos y decoraciones en tiempo real. Pueden ver cómo quedaría un salón con distintos colores, muebles o configuraciones, facilitando la proyección personal en el espacio.
Vender o alquilar una propiedad vacía puede ser un reto. Esta técnica permite transforma un espacio vacío en un hogar acogedor, aumentando el atractivo visual. Al ofrecer diferentes visiones del mismo espacio, se amplía el público objetivo, incrementando las posibilidades de cerrar una operación rápidamente.
2. Ahorro económico y de tiempo
La capacidad de visualizar múltiples configuraciones para un espacio sin tener que visitarlo físicamente representa un ahorro de tiempo y recursos. Los compradores pueden filtrar las propiedades que realmente se alinean con sus gustos, optimizando las visitas físicas y facilitando la toma de decisiones.
A diferencia del home staging tradicional, que implica una inversión en muebles y decoración real, el virtual elimina estos costes. Además, el tiempo que se tarda en preparar la propiedad para las visitas se reduce drásticamente, permitiendo acelerar el proceso de venta o alquiler.
3. Reducción del impacto ecológico
El hecho de poder explorar propiedades virtualmente antes de hacer una visita física significa menos desplazamientos y, por lo tanto, una reducción en la emisión de CO2. Además, al no requerir muebles y elementos decorativos reales que a menudo se desechan después del proceso de venta, se genera menos desperdicio, contribuyendo a una compra inmobiliaria más sostenible.
4. Flexibilidad y personalización
Para los compradores el home staging virtual les ofrece la oportunidad de personalizar las propiedades según sus preferencias. Si no les gusta el color de una habitación o el diseño de un espacio, pueden modificarlo virtualmente. Esta flexibilidad aumenta la conexión emocional con la propiedad, ya que pueden adaptarla a sus gustos antes de tomar una decisión.
En el caso de los vendedores, esta herramienta les brinda la posibilidad de ofrecer diversas configuraciones de un mismo espacio aumenta las chances de conectar con un público más amplio. Pueden mostrar múltiples versiones de una propiedad, adaptadas a diferentes estilos y preferencias, lo que puede acelerar el proceso de venta o alquiler.
5. Mejora en la comunicación y comprensión espacial
A menudo, es difícil para los compradores comprender las dimensiones o la disposición de una propiedad a partir de fotos o planos. A través del home staging virtual los vendedores o arrendatarios, pueden ofrecer una percepción tridimensional del espacio, facilitando la comprensión de los potenciales compradores, ayudándoles a decidir si cumple con sus requisitos y expectativas.
Somos testigos que el avance de las tecnologías digitales están revolucionando nuestra sociedad, y la arquitectura y el marketing inmobiliario no son esquivos de esa realidad. A medida que la línea entre lo virtual y lo real se desdibuja, las técnicas como el home staging virtual se convierten en esenciales, no solo como herramientas de publicitarias, sino también como agentes facilitadores para la comprensión y apreciación del espacio.
En un futuro no muy lejano, podemos anticipar una arquitectura más inmersiva donde la realidad aumentada, la inteligencia artificial y las simulaciones 3D sean la norma, ofreciendo experiencias personalizadas y revolucionando la manera en que interactuamos con los espacios, tanto existentes como en fase de diseño.
